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9月房地产销售数据很可观?购买需求强劲,后市可期!

时间:2020-10-19 17:25:24来源:嗖嗖找房

随着疫情影响逐渐消散,房地产市场显示出前所未有的市场复苏性:年中火热过后,7月楼市相对平淡,8月底热度再起,金九火力全开,创下中国楼市历史上又一个辉煌的9月。

今日,国家统计局发布了2020年1-9月全国房地产开发投资和销售情况。除“金九”大放光芒外,房地产市场在供应端、资金端、需求端有哪些表现?一起来看!

供应端:全国房地产开发投资同比增长5.6%

从供应端来看,在房地产开发投资完成情况方面,已连续四个月呈现正增长,回升态势很稳。

国家统计局数据显示,1-9月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1-8月份提高1.0个百分点。

据嗖嗖找房了解,开发投资增速超过5%,说明已走出过冷区间,对市场走向具有积极意义。开发投资数据继续保持稳中向上的良好势头,必定能够成为今年稳定经济的重要支撑。

三季度,楼市防火墙威力再现,央行放出“三道红线”,以期通过限制房企融资环境,倒逼其去杠杆、降负债。但从实际环境而言,“三道红线”仅仅是个约束,房企只要把控好负债数据,仍可享受相对宽松的外部金融环境。

资金端:房地产开发企业到位资金136376亿

从资金端来看,房企到位资金累计同比增幅持续扩大,国内贷款、自筹资金、定金及预付款、个人按揭贷款同比持续正增长。

国家统计局数据显示,1—9月,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1—8月份提高1.4个百分点,房地产行业资金持续好转。

其中,国内贷款20484亿元,增长4.0%;利用外资94亿元,下降9.5%;自筹资金44485亿元,增长5.9%;定金及预收款45145亿元,增长2.9%;个人按揭贷款21783亿元,增长9.5%。

专家预计四季度房企仍会加速去化降负债,个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将进一步扩大,而国内贷款增速上升空间有限。

需求端:年内销售额连续2个月同比转正

从需求端看,商品房销售持续展现出积极的变化,其中,商品房销售面积虽然同比未回正,但其降幅进一步收窄,而商品房销售额同比数据已连续两个月回正。

国家统计局数据显示,1—9月,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。

1—9月,商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用房销售额下降17.1%。

专家表示,销售数据继续表现出回暖的态势,充分说明购房需求还比较强劲。实际上,今年全球市场都有类似特点,即疫情下购房市场不降反升,购房势头明显好于预期,也说明房地产资产在居民家庭中的地位较高。

此外,观察前9月楼市销售情况,可得出目前房产市场一定特征及未来可能性:

1、目前,房地产市场销售表现为:销售面积同比下降,销售额同比上涨,这说明,全国住宅销售层面属典型的量减价增,房价仍在上涨中。

2、疫情后的五个月里,销售回暖迅速,以此趋势来看,2020年,中国楼市极可能创下历史新高!

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