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需求不减淡季不淡?前7月房地产销售数据超预期回暖,后市大概率延续向好趋势

时间:2020-08-17 15:54:45来源:嗖嗖找房

嗖嗖找房报道:7月,虽然房企半年业绩冲刺阶段已过,但市场上积极推盘抢收的声音仍不断传来,一是前期积压需求持续释放,二是货币政策相对较为宽松,以此为支撑的房地产市场行情究竟如何?在供应端、资金端、需求端又分别有哪些表现呢?

近日,国家统计局发布了2020年1-7月全国房地产开发投资和销售情况

供应端:开发投资同比增速两月维持正值

从供应端来看,房地产开发投资步入复苏的态势,这与各地稳楼市的导向有关。国家统计局数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份提高1.5个百分点。

其中,在房地产开发投资中占比73.9%的住宅投资55682亿元,增长4.1%,增速比1—6月份提高1.5个百分点。

据嗖嗖找房了解,因疫情影响,今年前5个月房地产开发经营数据持续为负,6月份首次转正,7月增速再次提高。专家认为,投资增速连续两个月维持正值,大概率是施工端改善和土地端韧性共同作用所致,延续前几月的情况,施工端触底回升、土地购置费也保持正增长韧性,以上均反映出较好的市场发展前景。

资金端:到位资金同比实现年内首次转正

从资金端来看,房地产投资资金来源累计同比实现年内首次转正,各渠道资金来源增速改善持续,仅定金及预收款累计仍呈现负增长,但收窄明显。

国家统计局数据显示,1—7月份,房地产开发企业到位资金100625亿元,连续5个月呈现收窄趋势,年度同比由负转正至0.8%,而1—6月则为下降1.9%。

其中,国内贷款16130亿元,增长4.9%;利用外资80亿元,增长29.9%;自筹资金32042亿元,增长3.3%;定金及预收款32830亿元,下降3.4%;个人按揭贷款16200亿元,增长6.6%。

据嗖嗖找房了解,虽然房企开发到位资金这一指标在持续5月后首次回正,融资规模也不断上升,但近期,银保监会、央行也纷纷重申“房住不炒”定位,因此,下半年是否还能保持融资宽松的“好日子”犹未可知,后续也该做好防范金融政策收紧带来冲击的准备。

需求端:商品房销售金额、面积好于预期

从需求端看,不论是商品房销售金额还是销售面积均明显好于预期,降幅持续收窄,后续大概率延续此态势。

国家统计局数据显示,1—7月份,商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1—6月份收窄2.6个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降21.8%,商业营业用房销售面积下降18.8%。

商品房销售额81422亿元,下降2.1%,降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中,住宅销售额增长0.4%,办公楼销售额下降22.2%,商业营业用房销售额下降22.3%。

各项销售数据出现回暖态势,充分说明了当前购房需求仍较凶猛,以此态势发展,下半年商品房销售金额、面积累计同比增速有望短期内回正。

值得注意的是,一些热点城市如北上广深、杭州、南京等出现一些浮躁现象,但也在控制射程范围内,整体上全国体现了住房消费领域积极释放的导向。

虽然,

上半年房地产进度条受疫情影响出现滞后,

但受惠于逐渐明朗的市场环境、

较为宽松的货币政策

以及适宜房企去化的销售窗口期利好,

未来,

有望逐渐消除疫情带来的负面影响,

让我们拭目以待吧!

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