8月70城房价来了：新房降价城市增加！惠州新房环比涨幅1.9%反超银川，位居第一？

天津新房市场报道：8月，调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，逐渐向收紧趋势转变，涉及杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等十多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温。

行业金融监管存收紧倾向，调控细则持续趋严，重点城市市场形势也在发生不同的变化。

9月14日，国家统计局发布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

新房降价城市增加：惠州反超银川领跑

数据显示，8月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅为4.7%，相比7月份的数据，环比涨幅略有扩大，而同比涨幅略有收窄。

具体来看，惠州（1.9%）、银川（1.8%）、锦州（1.4%）三个城市环比上涨涨幅居前三，而桂林（-1%）、安庆（-0.7%）和北海（-0.7%）三个城市则处于环比跌幅榜前三。

值得探讨的是，惠州缘何能够反超银川位居新房房价环比上涨最快城市呢？据嗖嗖找房了解，与深圳相隔不远的惠州环比涨幅为1.9%，已连续5个月持续上涨。本次一跃位居第一，受7-8月深圳调控升级后，大批外溢的购房者向房价相对便宜的惠州流动的影响，此外，连续3月领跑新房环比涨幅第一的银川，此前也被住建部拉去谈话，对楼市稳定有一定积极作用。

就房价升降城市数量看，8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个，环比下跌的城市有9个，2个城市环比持平；而上个月，这一数字分别为59个、6个和5个。

由图可知，在70个城市中房价下降的城市数量有所增加，说明有更多城市新房加入到降价的行列中。

二手房整体平稳：广州持续领跑全国

数据显示，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.2%。从数据上看，环比涨幅总体持平，而同比涨幅有所扩大。

其中，广州仍然领涨，涨幅为1.7%，成都和金华涨幅居前，涨幅均为1.2%；而牡丹江（-1.6%）、天津（-0.8%）和南充（-0.6%）三个城市则处于环比跌幅榜前三。

就房价升降城市数量看，8月，70个大中城市二手住宅销售价格环比上涨的城市有47个，环比下跌的城市有18个，5个城市环比持平；而上个月，这一数字分别为45个、20个和5个。

从图可知，近几个月，二手房呈现出比较稳定的态势，即便有部分城市因新房过热或学区房等政策上涨过快，也较快回归平稳，据嗖嗖找房了解，对于二手房的较严管控以及对中介机构的不断规范对市场起到积极作用。

“三道红线”承压下：是买房的好时机吗？

如果说8月有什么大事件值得铭记，非房企融资新规的“三道红线”莫属，即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。

这“三道红线”之于房企，无异于孙悟空身上的五指山，是枷锁也是磨练。预计政策实施后，“踩线”房企将最大限度的降低负债，除了谨慎投资外，会在销售端采取积极的降价促销动作。

金九银十叠加“三道红线”双重威力可观，

对购房者而言，

无疑是最好的上车机会。

你，心动了吗？